屋顶漏水

防水层老化、开裂（如卷材起鼓、涂料剥落）；

屋面排水不畅（天沟堵塞、坡度不足）；

管道穿屋面处密封失效（排气管、烟囱根部）；

瓦片破损、松动（坡屋顶）或混凝土屋面裂缝。

外墙漏水

墙体裂缝（结构性裂缝或温度裂缝）；

门窗洞口密封胶老化、脱落；

外墙保温层进水（保温材料吸水后渗水）；

空调孔、排气孔未做防水处理或坡度反坡。

直观观察法

检查墙面、天花板的水渍、霉斑、返碱痕迹，漏水点通常在痕迹严重区域的上方或附近；

屋顶可观察防水层破损、瓦片缺失、天沟积水等现象。

卫生间防水维修

防水层漏水：需拆除瓷砖，铲除原防水层，重新涂刷防水涂料（推荐 JS 复合防水涂料或聚氨酯），重点加强墙面与地面交接处、管道根部，防水层上翻墙面高度≥30cm（淋浴区≥1.8m）。

管道漏水：更换老化管道或接口密封件，管道根部用防水砂浆填充后涂刷防水涂料。

瓷砖缝隙渗水：清理缝隙后，用防水填缝剂或美缝剂重新填缝，表面再刷一层透明防水胶。